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房客備孕期租到“甲醛房” 法院判決：解除合同全額退款（以案說法）

來源：新浪網(wǎng)

一天傍晚，王先生和妻子來到一處位于上海市寶山區(qū)的出租房。查看房屋時，窗戶開著，通著風(fēng)，沒有發(fā)現(xiàn)明顯問題。于是，他與出租人郭女士簽訂房屋租賃合同，租下了這套房，約定租期為1年，月租金3400元，保證金3400元，并明確“租賃期間，出租人保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)?！?/p>


(資料圖片)

然而，第二天晚上，他和妻子再次來到這套房子時發(fā)現(xiàn)，窗戶關(guān)上后，待在房間里一會兒就“非常不舒服”。王先生懷疑是甲醛所致，便向郭女士詢問。郭女士回復(fù)稱，這個問題不大，住進(jìn)來時開窗通風(fēng)，再買幾盆綠蘿放在房屋里凈化空氣即可。

此后，王先生從鄰居處得知：這套房子半個月前剛完成裝修。

“我媳婦正備孕，剛裝修的房子我們不敢住?！庇谑?，王先生將退租的想法告訴了郭女士，但郭女士不同意退租。她的理由是，在王先生看房時，她已經(jīng)說過房屋新裝修，雙方簽訂合同時也備注了新裝修。如果退租，不返還已付房屋租金和保證金。

多次溝通無果，王先生向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請甲醛檢測。檢測報告顯示，該房屋客廳及臥室甲醛濃度約為0.20毫克/立方米，不符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。

王先生將檢測報告發(fā)給郭女士，并要求解除房屋租賃合同。郭女士則表示拒絕，并表示：“單方面解除合同要賠違約金?！?/p>

由于雙方無法達(dá)成一致，王先生起訴至寶山區(qū)法院。

法院審理過程中得知，郭女士此前1個月剛剛向房屋產(chǎn)權(quán)人承租了毛坯房，對房屋進(jìn)行裝修并購買家具后，便立即向王先生交付全新裝修的房屋。

事實逐漸清晰，辦案法官引導(dǎo)雙方聚焦法律的強(qiáng)制性規(guī)定：民法典明確規(guī)定出租人有適租義務(wù)，即便承租人在簽訂合同時知曉租賃物可能危及承租人安全或健康的，也可隨時解除合同。

于是，法院作出判決：郭女士于本判決生效之日起10日內(nèi)退還王先生租金、保證金。宣判后，當(dāng)事人雙方均未提起上訴。

該案的判決，為社會行為劃定了清晰邊界，具有社會價值引領(lǐng)的作用：房屋出租方必須履行安全居住保障義務(wù)，將健康權(quán)置于逐利之上。此外，該案價值還在于引導(dǎo)租賃市場向“責(zé)任先行”轉(zhuǎn)型，促進(jìn)形成“生命至上、誠信為本”的社會共識。

《 人民日報 》（ 2025年09月11日 19 版）

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