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轉(zhuǎn)讓杭州項(xiàng)目50%股權(quán)后融信4.2億元出售寧波項(xiàng)目

2022-02-18 22:42:19 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，繼轉(zhuǎn)讓杭州雅望居項(xiàng)目50%股權(quán)后，融信中國（03301.HK）又出售了寧波一項(xiàng)目。

2月18日下午，融信中國發(fā)布公告稱，同意出售寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司（簡稱“寧波海亮”）55%股權(quán)，代價(jià)為4.21億元。

公告顯示，寧波海亮另外45%股權(quán)由寧波海饒投資有限公司持有。目前寧波海亮所開發(fā)項(xiàng)目已完工，可售物業(yè)大部分已售出并完成結(jié)算。至2022年1月31日止，項(xiàng)目公司未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約7.66億元，除稅前溢利2.61億元。

融信方面表示，出售事項(xiàng)將增加公司現(xiàn)金流，而出售項(xiàng)目所得款項(xiàng)，擬用于歸還銀行借款。

這是融信近期再次轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目。工商資料顯示，今年1月，融信退出杭州雅望居所屬項(xiàng)目公司，此前，其持有該項(xiàng)目公司50%股權(quán)。

值得關(guān)注的是，融信轉(zhuǎn)讓雅望居項(xiàng)目距離其拿地僅有半年左右時(shí)間。去年5月舉行的杭州首輪集中供地中，融信以25.6億元競得該項(xiàng)目所在地塊，成交樓面價(jià)17413元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)30%。

香港一位投行人士表示，融信中國轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目之所以引人關(guān)注，與該公司近期部分債券價(jià)格波動(dòng)較大以及境外債兌付傳聞?dòng)嘘P(guān)?！叭谛艖?yīng)該是為了償還即將到期債務(wù)，通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目來加快現(xiàn)金回籠速度?！?/p>

3月1日，融信中國一筆存續(xù)規(guī)模4.56億美元的票據(jù)（ISIN：XS1957481440）將到期。有市場傳聞稱，這筆境外債或商談?wù)蛊凇?duì)此，接近融信集團(tuán)人士表示，融信有能力、也有決心償還債務(wù)，從未聽說任何有關(guān)展期的消息。

而在今年1月底，融信中國曾完成了了一筆美元債兌付。據(jù)該公司1月26日公告，其已將2.03億美元匯至境外還款賬戶，用于償還2022年2月1日到期的票息5.5%優(yōu)先票據(jù)（ISIN：XS2294472548），該票據(jù)本金總額約1.97億美元，利息約543萬美元。

1月中旬，穆迪宣布將融信中國的企業(yè)家族評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”，并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”，評(píng)級(jí)展望從下調(diào)觀察調(diào)整為“負(fù)面”。

融信方面隨后公開表示，近期房地產(chǎn)債券市場持續(xù)波動(dòng)，各方承受巨大壓力，穆迪在這樣的背景下選擇把融信主體評(píng)級(jí)進(jìn)一步下調(diào)，核心觀點(diǎn)認(rèn)為融信短期到期債務(wù)相對(duì)集中，以及受行業(yè)環(huán)境影響公司信用債再融資渠道收窄和銷售可能出現(xiàn)下降等行業(yè)共性問題，從而對(duì)于公司提供的充沛流動(dòng)性的相關(guān)支持依據(jù)考量不足，公司嚴(yán)重不認(rèn)可此評(píng)級(jí)結(jié)果。

“截止目前，公司流動(dòng)性良好，各項(xiàng)到期債務(wù)均如期或提前兌付，同時(shí)持續(xù)進(jìn)行二級(jí)美元債回購，公司的償債能力和償債意愿是有目共睹?！比谛欧矫姹硎尽?/p>

據(jù)融信中國發(fā)布的2022年1月銷售報(bào)告，1月其合約銷售額約65.06億元，同比下降47%，平均合約售價(jià)約20251元/平方米。

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